Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) ile marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğinde hazırlanan uluslararası yatırımcıya konut satış endeksi GİGDEKS’in 22’nci sayısı yayımlandı. 2026 yılının üçüncü çeyreğini kapsayan (Temmuz – Ağustos – Eylül) ve GİGDER üyesi firmaların katılımıyla hazırlanan GİGDEKS 22 raporu, uluslararası yatırımcıya gayrimenkul satışlarında önceki çeyreğe kıyasla toparlanma yaşandığını, ancak göstergelerin geçen yılın aynı döneminin gerisinde kaldığını ortaya koyuyor.
GİGDEKS 22 sonuçlarına göre 2026 yılının ikinci çeyreğinde 120,3 seviyesine gerileyen endeks, üçüncü çeyrekte toparlanarak 141,9 puana yükseldi. Bununla birlikte endeks, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde kaydedilen 156,3 seviyesinin altında kaldı.
Uluslararası yatırımcıya satılan konutların ortalama birim fiyatı da ikinci çeyrekteki 194.262 dolar seviyesinden 229.182 dolara yükseldi. Ancak ortalama satış fiyatı, geçen yılın aynı dönemindeki 252.357 dolar seviyesine ulaşamadı.
GİGDER üyelerinin gelecek üç aya ilişkin değerlendirmeleri, uluslararası yatırımcıya konut satışlarında temkinli bir görünümün sürdüğüne işaret ediyor. Katılımcıların %36,8’i satışların değişmeyeceğini, yine %36,8’i azalacağını öngörürken, artış bekleyenlerin oranı %26,3’te kaldı.
Satışlarda artış bekleyenlerin oranının sınırlı kalması, sektördeki toparlanmaya rağmen kısa vadeli beklentilerin henüz güçlenmediğini gösteriyor.
Vatandaşlık amacıyla gerçekleştirilen taşınmaz işlemlerinde değerleme raporunun GEDAŞ tarafından düzenlenmesi zorunluluğunun kaldırılması, sektör temsilcileri tarafından olumlu karşılandı.
GİGDEKS 22 kapsamında yapılan araştırmada katılımcıların %63,2’si düzenlemenin sektöre olumlu yansıyacağını belirtirken, %31,6’sı herhangi bir etki beklemediğini ifade etti. Olumsuz etki bekleyenlerin oranı ise %5,3’te kaldı.
Sonuçlar, değerleme süreçlerinde sağlanan esnekliğin uluslararası yatırımcıya yönelik satış işlemlerinde operasyonel hız ve verimliliği artırabileceği yönündeki beklentiyi ortaya koyuyor.
GİGDEKS 22 araştırmasında, Türkiye konut piyasasında yeniden güçlü bir hareketlilik yaşanması için gerekli koşullar da değerlendirildi.
Katılımcıların %89,5’i ekonomik belirsizliklerin azalmasını öncelikli koşul olarak gösterdi. Konut kredisi faizlerinin düşmesi %63,2, alım gücünün artması %57,9 ve konut fiyatlarının daha erişilebilir hâle gelmesi %42,1 oranında destek gördü. Yeni konut arzının artması ise katılımcıların %21,1’i tarafından önemli bir koşul olarak belirtildi.
Sonuçlar, piyasada kalıcı bir canlanma için ekonomik öngörülebilirliğin güçlenmesinin ve konuta erişim koşullarının iyileşmesinin önemini ortaya koyuyor.
GİGDER, çalışmalarıyla uluslararası yatırımcıya gayrimenkul satışlarının seyrini izlemeye ve sektör temsilcilerinin beklentilerini kamuoyuyla paylaşmaya devam edecek. 2026 yılının son çeyreğini kapsayacak GİGDEKS 23 çalışmasında buluşmak dileğiyle.
