Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneğinin (GİGDER), marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global iş birliğiyle çeyreklik dönemler hâlinde hazırladığı uluslararası yatırımcıya konut satış endeksi GİGDEKS’in 16’ncı sayısı yayınlandı. 2025 yılının ilk çeyreğini kapsayan sonuçlara göre uluslararası yatırımcıya satışlar yıla düşüşle başladı.
GİGDEKS 16’da Uluslararası Yatırımcıya Ortalama Satış Fiyatı: 252.187 Dolar
GİGDEKS 16 sonuçlarına göre bir önceki çeyrekte 281.945 dolar olan uluslararası yatırımcıya ortalama satış fiyatı, 2025 yılının ilk çeyreğinde 252.187’ye düştü. Bu rakam 2024 yılının ilk çeyreğinde GİGDEKS 12 ile ölçülen 170.719 dolardan sonraki en düşük ortalama satış fiyatı olarak dikkati çekti.
GİGDEKS 12’nin ardından ortalama satış fiyatları şu şekilde sıralanmıştı:
• GİGDEKS 13 (2024 2. çeyrek): 273.233
• GİGDEKS 14 (2024 3. çeyrek): 277.865
• GİGDEKS 15 (2024 4. çeyrek): 281.945
• GİGDEKS 16 (2025 1. çeyrek): 252.187
GİGDEKS 16’da Baz Puan Sert Bir Düşüşle 156,2’ye Geriledi
Gayrimenkul pazarında dar koridorun sürdüğü konjonktürde GİGDEKS, bir önceki çeyrekteki 174,6 seviyesinin ardından 2025 yılının ilk çeyreğinde 156,2’ye sert bir düşüş yaşadı. Böylelikle 2024 yılının ikinci çeyreğinden itibaren en ciddi düşüş 2025 ilk çeyrekte gerçekleşmiş oldu.
Katılımcıların %57’si, Önümüzdeki 3 Ay Satışlarda Değişiklik Beklemiyor
GİGDEKS 16 anketine katılan GİGDER üyelerinin %57’si önümüzdeki üç ayda uluslararası yatırımcıya konut satışlarında aşağı ya da yukarı yönlü bir değişiklik beklemediğini ifade etti. Öte yandan satışlarla ilgili karamsarların oranı %23,8, iyimserlerin oranı ise %19,1 oldu.
“Konut Fiyatlarını Yabancılar Yükseltiyor” Algısı Değişti mi?
GİGDEKS 16’da GİGDER üyelerine, “Uluslararası konut yatırımcılarının Türkiye’ye olan ilgisi azaldı, ancak konut fiyatları artmaya devam etti. Ortaya çıkan bu tablo toplum nezdinde ‘yabancılar konut fiyatlarını yükseltiyor’ algısını değiştirdi mi?” sorusu yöneltildi.
Araştırmaya katılan üyelerin %76,2’si fiyat artışlarının yabancılardan kaynaklandığı algısının değişmediğini ifade etti. Algının değiştiğini söyleyenler ise %23,8 seviyesinde kaldı.
2025’te Uluslararası Yatırımcıların Türkiye’den Konut Talebi Hangi Neden ile Devam Edecek?
Son olarak ankete katılan GİGDER üyelerine, 2025 yılında uluslararası yatırımcıların Türkiye’den konut talebinin hangi neden ile devam edeceği de soruldu. Önem sıralamasına göre bu soruya verilen yanıtlar şöyle sıralandı:
1. Yatırım
2. Tatil evi
3. İkamet izni
4. Vatandaşlık
GİGDER, çalışmalarıyla sektör temsilcilerinin sesi olmaya devam edecek! 2025 yılının ikinciçeyreğini içerecek GİGDEKS 17 çalışmasında buluşmak dileğiyle.
