Gayrimenkulün uluslararası referans noktası!
GİGDERGİGDERGİGDER
+90 212 975 26 18
info@gigder.com.tr
Levent/İstanbul

GİGDEKS 4, Yabancıya Gayrimenkul Satış Endeksi

Başlarken
GİGDER olarak marka ve pazar araştırma şirketi AGS Global ile gerçekleştirdiğimiz GİGDEKS
araştırması 31 üye firmamızın geride bıraktığımız çeyrekte yabancıya gayrimenkul ortalama
satış fiyatı bazında nabzını tutarken, gayrimenkul ihracatına ilişkin güncel konularda
yabancıya markalı gayrimenkul satış eko-sisteminin paydaşlarının görüşlerine de erişme
fırsatı sunuyor. Gelecek çeyrekte görüşmek üzere…
Bu Çeyrek Küresel Ekonomiye Damga Vuran Olaylar Neler?
Küresel piyasalar açısından bu çeyreğin en önemli gelişmesi 24 Şubat’ta başlayan Rusya’nın
Ukrayna’yı işgali oldu. İşgal ile birlikte Rusya’ya yönelik yaptırımlar ve Rusya’nın cevap
mahiyetinde verdiği kararların etkisiyle petrol ve doğalgaz başta olmak üzere emtia
fiyatlarında sert yükselişler görüldü. Bu durum aynı zamanda 2022 yılına dair küresel büyüme
beklentilerinin de aşağı yönlü revize edilmesine neden oldu. Yükselen enerji fiyatlarını regüle
etmek için ABD stratejik petrol rezervlerinin kullanımını gündeme getirirken, OPEC+ ülkeleri
ise Mayıs ayıla birlikte günlük petrol üretiminin 432 bin varil artırılacağını beyan etti.
Rusya’nın Ukrayna’yı işgaliyle başlayan savaş aynı zamanda etkileri itibariyle bütün
dikkatlerin Türkiye’ye çevrilmesine neden oldu. İhracat, turizm ve konut satışında iki önemli
partneri arasında başarılı bir denge politikası sürdüren ve “barış masası” kuran Türkiye,
özellikle Rusların Avrupa’daki finansal hareketlerine ve yatırımlarına yönelik kısıtlamalar
nedeniyle önemli bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Ortalama Satış Fiyatı Yatay Seyir İzledi
Son üç dönemde yaşanan ortalama satış fiyatındaki dalgalanmalar son çeyrekte yerini yatay
bir seyre bırakmış durumda. Buna göre; yılın ilk üç ayında GİGDER üyesi firmaların yabancıya
konut satışları bir önceki çeyrekle benzer bir performansla 187.185 $ olarak gerçekleşti. Bir
önceki çeyrekte değer 187.091 $ olarak kayıt altına alınmıştı.
Yılın İlk Çeyreğinde GİGDEKS 115,9 Oldu
Yılın ilk çeyreğinde GİGDER üyesi firmaların yabancıya konut satışlarıyla oluşturulan GİGDEKS
puanı (n: 100) kısmi bir yükselişle 115,9 oldu.
Sektör Bir Sonraki Çeyrekten Ümitli
2021 yılının son çeyreğinde kurdaki tansiyona karşın artan ümitler, 2022’nin ilk çeyreğinde
daha da güçlenmiş durumda. Buna göre GİGDER üyesi sektör temsilcilerinin %90,3’ü, yılın
ikinci çeyreğinde yabancıya konut satışlarını artıracağını düşünüyor. Bir diğer deyişle, her 10
GİGDER üyesinden dokuzu yılın ikinci çeyreğinde satışlardan ümitli…
Sektör, Ruslara Satışlarının Arttığını Belirtiyor
Şubat ayının son haftasında başlayan Rusya’nın Ukrayna işgali ve sonrasında Rusya’ya yönelik Batı
ambargoları GİGDER üyelerinin Rus vatandaşlarına konut satışlarını pozitif etkilemiş durumda. Buna
göre üyelerin %71’i yılın savaş sonrası Rus vatandaşlarına konut satışlarının arttığını belirtirken, azaldı
diyenlerin oranı %6,5 ile sınırlı kalmış durumda.

Ruslara Satışlar Artacak
Yılın ilk çeyreği itibariyle GİGDEKS’e katılan firmaların %94’ü Rusya-Ukrayna savaşının ve
sonrasında gelişen karşılıklı ambargo ikliminin etkisiyle Rus vatandaşlarının Türkiye’den
konut satın alımlarının artacağını düşünüyor. Özellikle Batı’da finansal hareketliliği kısıtlanan
zengin Ruslar için Türkiye cazip bir limana dönüşebilir ve bu yıl birçok Rus yatırımcı ilk kez
Türkiye seçeneği ile tanışabilir.
Ukraynalılara Satışlar Stabil Durumda
Rus vatandaşları kadar olmasa da, Ukraynalıların da Türkiye konut sektörüne ilgisinde artış
gözlemleniyor. Buna göre GİGDER üyesi firmaların %45,2’si savaş sonrası Ukraynalılara
satışlarının arttığını ifade ederken, işgal altındaki ülkenin vatandaşlarına konut satışları azaldı
diyenlerin oranı ise %41,8.
Sektör, Ukraynalılara Satışın Yükseleceğini Düşünüyor
GİGDEKS IV’e katılan firmaların %61,3’ü önümüzdeki çeyrekte Ukraynalı yatırımcılara konut
satışlarının artacağını düşünüyor. Satışların aynı seviyede kalacağını düşünenlerin oranı ise
%29.